Villa t4 187 m2 avec terrasse vue mer + studio locatif

Sainte-Anne – Le Helleux Villa d’Exception avec Vue Mer & Accès Plage

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Anne, au sein d’un lotissement résidentiel prisé avec accès sécurisé, découvrez cette villa de caractère à la vue mer saisissante.

Implantée sur une parcelle paysagée de 1 147 m², clôturée et sans aucun vis à vis, cette propriété aux volumes généreux s’articule sur deux niveaux et offre une surface habitable d’environ 187 m², dont 45 m² de terrasse panoramique face à la mer.

O Niveau principal :
- Spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cuisine ouverte et îlot central
- Cellier attenant
- Grande terrasse couverte avec vue mer imprenable
- 3 chambres climatisées dont une suite parentale avec vue mer, dressing aménagé, salle d’eau privative, 2 vasques douche et WC, et accès terrasse
- Une salle d’eau supplémentaire, un WC indépendant

0 Niveau inférieur :
Studio indépendant de 31 m² entièrement équipé, avec terrasse et accès jardin.

0 Atouts complémentaires :
- Double accès (voitures + piétons)
- Accès direct à la plage à pied depuis la résidence
- Garage fermé de 24 m² (porte motorisée)
- Piscine à débordement (9,70 m x 4,40 m) avec solarium deck et deux espaces carbet (repas & détente)
- Jardin paysagé entretenu avec soin
- Équipements : alarme, chauffe-eau solaire, cuve eau de pluie (300 L), cuve tampon (2 000 L), assainissement individuel
- Fibre optique

Tous diagnostics réalisés (Etiquette énergétique : classe C)

>> Un bien aux multiples usages :
Cette villa conviendra aussi bien pour une résidence principale de standing, un projet locatif touristique haut de gamme (actuellement classée 5 étoiles "meublé de tourisme"), ou en usage mixte habitation/location.

Une adresse rare où se conjuguent élégance, vue mer et qualité de vie ...

N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'information ou pour une visite : [Coordonnées masquées] / Catherine ETIENNE / Futur Transactions Saint-François.

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 950 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/