Laforet immobilier - "physalis" - exclusivité - saint jorioz - maison individuelle 8 pièces de 166m² - terrain de 750m² - terras

LAFORET IMMOBILIER - "PHYSALIS" - EXCLUSIVITÉ - SAINT JORIOZ - MAISON INDIVIDUELLE 8 pièces de 166m² - TERRAIN de 750m² - TERRASSE - GARAGE Venez découvrir sans tarder cette superbe maison Individuelle de 8 pièces offrant des volumes généreux, idéalement située à Saint-Jorioz, dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à seulement quelques minutes d'Annecy et du Lac ! Profitez d'un emplacement privilégié sur la Rive Ouest du Lac : - Proximité immédiate du Lac d'Annecy et du ponton du port (19 minutes à pied) - Accès facile à Annecy par la piste cyclable longeant le lac - Commodités proches : boulangerie à 550m, arrêt de bus à 350m, école à 5 minutes à vélo. Des volumes rares et fonctionnels (166m² au sol) + garage de 25m² Édifiée sur un terrain plat et clos de 750m² arboré, cette maison vous séduira par ses grands espaces et ses 6 chambres ! * Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Un immense séjour de plus de 47m² avec accès direct à la terrasse - Une cuisine ouverte et équipée - Une chambre côté Sud avec parquet flottant - Deux chambres exposées Nord - Une salle de bains et des WC séparés. * A l'étage : - Trois grandes chambres lumineuses (plus de 13m² au sol pour deux, et plus de 20m² au sol pour la troisième), toutes avec parquet flottant. - Une salle d'eau - Un dressing - Des WC séparés. * Les équipements complètent ce bien exceptionnel : - Garage attenant - Terrasse pour profiter des beaux jours - Portail motorisé et système d'alarme - Chaudière à condensation récente de 2024. LES + QUI FONT LA DIFFERENCE : - Maison individuelle sur terrain plat et clos - 6 chambres : idéal pour une grande famille ou du télétravail - Très grands volumes intérieurs (séjour de plus de 47m²) - Emplacement recherché (calme, verdoyant, proche lac et Annecy). Une opportunité rare d'acquérir une maison familiale avec un tel potentiel sur Saint-Jorioz ! Pour plus de renseignements, visualiser la VISITE VIRTUELLE et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver Place Saint Jean 74600 ANNECY ou nous contacter par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail : « [Coordonnées masquées] ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).