56380 GUER - COUP DE COEUR ASSURE pour cette demeure des années 30 rénovée et à la décoration soignée située en HYPER CENTRE de GUER. Belle entrée, cuisine indépendante prolongée par une véranda chauffée donnant sur jardin/terrasse, salon et salle à manger avec chacune sa cheminée d'origine, wc/lave mains. Au 1er étage, 4 chambres spacieuses, salle de bains avec douche, wc séparé. Au 2nd étage, mezzanine, 2 chambres, salle de douche avec wc, grenier. Vous pourrez profiter d'une véranda lumineuse et d'un très beau jardin clos avec jacuzzi et terrasse sans vis-à-vis. 2 places de parking, portail électrique. Une dépendance en pierre de 30m² environ aujourd'hui à usage de cellier et cave qui pourra convenir à votre atelier ! BIEN RARE aux prestations de qualité : double vitrage alu, logement peu énergivore classé C, aspiration centralisée, véranda alu AKENA, extérieurs réalisés par professionnel, fibre, alarme ...Tous commerces à 2mn y compris piscine, cinéma, médiathèque, restaurant gastronomique, voie verte, accès 4 voies pour RENNES à 30mn et VANNES 40mn , Une visite s'impose du lundi au samedi ! (3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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