Commerce 260 m² à Ivry-Sur-Seine

ANNONCE DE VENTE – ENSEMBLE DE LOCAUX COMMERCIAUX & BOX rue Marcel Hartmann – Ivry-sur-Seine Idéal investisseur ! Nous vous proposons un ensemble immobilier composé de deux locaux commerciaux en pied d'immeuble ainsi que deux grands box en sous-sol, tous loués et offrant une excellente rentabilité immédiate. DESCRIPTION DES LOTS Local commercial gauche – 80 m² RDC + sous-sol accessible par escalier Loyer : 1 650 € HC + 80 € charges = 1 730 € CC / mois Locataire en place Local commercial droite – 40 m² Espace de vente au RDC Loyer : 1 312 € HC + 50 € charges = 1 362 € CC / mois Locataire en place Box – 2e sous-sol – 70 m² Loyer : 600 € HC + 50 € charges = 650 € CC / mois Box – 3e sous-sol – 70 m² Loyer : 490 € HC + 69 € charges = 559 € CC / mois Charges propriétaire Taxe foncière 100% récupérables : 2 360 € Charges annuelles : 1 567 € Charges totales : 2 360 + 1 567 = 3 927 € / an Revenus nets pour l'investisseur Revenu Net = 51 612 € – 1 567 € de Charges annuelles = 50 045 € / an Rentabilité Rentabilité nette = 50 045 € / Prix de vente Rentabilité brute = 51 612 € / Prix de vente Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 208 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 567 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.