Maison 183m² à lyon-9e

Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : Lyon 9 - Saint-Rambert / Île Barbe - Maison familiale de 155 m² avec grand jardin arboré de 873 m²

Adresse : 6 Rue des Villas, 69009 Lyon

Dans le très prisé quartier résidentiel de Saint-Rambert / Île Barbe, découvrez cette élégante maison familiale d'environ 155 m² habitables (183 m² au sol), posée sur un superbe terrain clos et arboré de 873 m², à l'abri des regards. Un bien rare à Lyon 9, offrant confort moderne, beaux volumes, jardin paysager et une vraie qualité de vie, à proximité immédiate des commodités.

La maison, saine, lumineuse et très bien entretenue, bénéficie d'un DPE B, d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une toiture révisée, gages de performance énergétique et de maîtrise des charges.

DESCRIPTION DU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m² avec cuisine Schmidt ouverte, conviviale et fonctionnelle, donnant de plain-pied sur le jardin. Cet espace salon / salle à manger profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le verdure, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.

Sur ce même niveau, vous trouverez également :
oDeux chambres, dont une vaste chambre de 22 m² avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, espace pour une profession libérale, chambre d'ami ou studio.
oUne salle de bains, des WC séparés.
oUn cellier d'environ 10 m², très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

ESPACE NUIT À L'ÉTAGE
L'étage propose une distribution modulable, parfaitement adaptée à une famille nombreuse, à une activité indépendante ou au télétravail :
oDeux chambres supplémentaires, calmes et lumineuses.
oUn bureau, idéal pour travailler depuis la maison.
oUne salle d'eau rénovée, moderne et fonctionnelle.
oUne grande pièce de 31 m² au sol, actuellement aménagée en chambre parentale avec dressing, pouvant être transformée en une ou deux chambres supplémentaires, salle de jeux, salle TV ou second espace de travail.
Des combles complètent l'ensemble et offrent un espace de rangement additionnel.

UN JARDIN ARBORÉ, SANS VIS-À-VIS, AU CALME
Véritable atout de cette maison à vendre à Lyon 9, le terrain clos de 873 m² propose un environnement verdoyant, paisible et protégé des regards.
Cet extérieur est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis : repas en terrasse, jeux pour les enfants, potager, détente... Deux abris de jardin / vélos complètent cet espace et facilitent le rangement du matériel.

La maison est en retrait de la rue, ce qui lui confère une atmosphère calme et discrète, tout en conservant une grande proximité avec les commodités du quartier. Stationnement possible en toute sécurité sur la parcelle.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À SAINT-RAMBERT / ÎLE BARBE
Le secteur Saint-Rambert / Île Barbe est l'un des plus recherchés de Lyon 9, pour son ambiance de 'village en ville' et sa qualité de vie exceptionnelle :
oProximité immédiate des berges de Saône et des pistes cyclables pour les promenades, le sport ou les déplacements doux.
oCommerces de quartier et marché dominical Place Henri Barbusse.
oTransports en commun : bus 31,40, 43 et S10 à quelques minutes à pied, station Vélo'v à proximité.
oAccès rapide au centre de Lyon et aux principaux axes routiers.

POINTS FORTS À RETENIR
oQuartier résidentiel recherché de Lyon 9 - Saint-Rambert / Île Barbe.
oMaison familiale de 155 m² environ, au calme, lumineuse et fonctionnelle.
oGrand jardin clos, arboré, sans vis-à-vis, rare sur le secteur.
oDPE B, chauffage par pompe à chaleur, toiture révisée.
o5 / 6 chambres possibles, bureau, beaux volumes et forte modularité (famille, profession libérale, télétravail).
oEnvironnement verdoyant, à deux pas des commerces, écoles et transp...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31939774)