Maison 140m² à pontault-combault

Iad France - Stéphanie Larose vous propose : Maison individuelle 140 m² - Quartier Mairie / Rouxel - Pontault-Combault

EXCLUSIVITÉ - Une rareté en plein centre-ville

À 5 minutes à pied de la gare et au cOEur des commodités, cette maison individuelle de 140 m² habitables (160 m² au sol), posée sur 421 m² de terrain, réunit ce que recherchent toutes les familles : calme, lumière, espace et vie tout-à-pied.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Pontault-Combault, elle offre un cadre de vie privilégié :
o Rue résidentielle et paisible
o Commerces, écoles et services à proximité immédiate
o Accès direct Paris via le RER E
o Emplacement PREMIUM au cOEur du centre

Rez-de-chaussée : espace et fluidité

o Entrée
o WC indépendant
o Cellier
o Buanderie avec accès jardin et garage
o Cuisine
o Séjour traversant baigné de lumière, double exposition, accès direct terrasse
o Terrasse + pergola pour profiter en toutes saisons
o Jardin exposé Est avec cabanon

Étage : nuit confortable & espaces modulables

o 3 chambres spacieuses
o Salle de bains + WC
o Salle d'eau + WC
o Mezzanine idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace polyvalent

Extérieurs & annexes

o Garage 18 m² avec accès direct maison
o Jardin intime et entretenu
o Cabanon de stockage
o Maison fonctionnelle, lumineuse, avec un vrai potentiel d'aménagement (optimisation des espaces, création d'un espace bureau ou d'une zone parents)

Les vrais atouts

o Maison individuelle, situation rare en centre-ville
o 140 m² habitables / 160 m² au sol
o Environnement résidentiel très calme
o Emplacement premium : gare, écoles et commerces à 2 min
o DPE C - Pompe à chaleur (confort + économies)
o Un cadre de vie familial recherché en plein Pontault

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903317196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32230576)