633m² à casteljaloux

Élégance, histoire et rentabilité : l'agence Entre Vous et Nous de Bazas vous présente cet authentique manoir du XVII? siècle, entièrement rénové, offrant plus de 700 m² d'hébergements, gîtes et espaces de détente, au coeur d'un environnement privilégié près de Casteljaloux.

À seulement 5 km de l'autoroute A62 (Marmande), 20 minutes de la gare SNCF et 45 minutes de l'aéroport, découvrez ce remarquable manoir du XVIIe siècle au charme préservé et à la situation idéale.

L'ensemble développe environ 630 m² habitables dans la partie principale, comprenant une spacieuse habitation et 9 chambres d'hôtes soigneusement aménagées.
En complément, deux gîtes indépendants offrent de belles possibilités d'accueil :
Un studio de 50 m² avec chambre, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et accès direct à la cour et au jardin.
Un second gîte (maison) de 70 m², idéal pour des séjours familiaux ou touristiques.
De nombreux atouts viennent enrichir cette propriété d'exception :
- Une grande piscine de 12 m x 6 m,
- Des dépendances avec la grande cour des communs comprenant d'anciennes écuries, un pigeonnier porche, une ancienne étable, un four à pain ainsi qu'un séchoir à prunes et un chai…),
- Des espaces complémentaires restant à aménager dont un de 60m2
- Un verger, parfait pour profiter d'un cadre bucolique.

Située à proximité immédiate des thermes, du golf, du lac, des centres équestres et du casino de Casteljaloux, cette propriété conviendra aussi bien à une activité d'accueil touristique qu'à une demeure familiale de prestige.

Chauffage & rafraichissement par Split (2005), Pompe à chaleur air / air 2005, Production d'eau chaude par capteurs solaires installé en 2010

N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier au [Coordonnées masquées].

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 957 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 33[Coordonnées masquées]00 058
RCP 41543943