Maison 80 m2 avec cour sans vis-à-vis Pentagone Place Napoléon / Halles La Roche-sur-Yon Possibilité garage

Située dans le très recherché quartier du Pentagone, à proximité immédiate des Halles et de la Place Napoléon, cette maison d’environ 80 m2 bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon. Vous profiterez ici d’un cadre de vie pratique et dynamique, avec l’ensemble des commerces, services, transports et animations accessibles à pied.
Cette maison offre un potentiel intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à sa localisation stratégique et à sa configuration fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec coin cuisine ouvert, offrant un espace convivial et facile à aménager selon vos envies. Ce niveau peut également évoluer, avec la possibilité d’y créer un WC supplémentaire, apportant un confort de vie supplémentaire et une meilleure optimisation des espaces.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une terrasse, un véritable atout en centre-ville permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. Ce niveau comprend également une salle de bains ainsi qu’un WC séparé, garantissant une organisation pratique pour la vie quotidienne.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cour sans vis-à-vis, rare en hyper centre, offrant un espace extérieur intime et agréable, idéal pour installer un coin détente, un espace repas ou simplement profiter d’un extérieur au calme en plein cœur de la ville.
La toiture a été entièrement refaite en 2019, ce qui constitue un élément rassurant et valorisant pour le futur acquéreur, limitant les travaux structurels à prévoir à court et moyen terme.
Un atout supplémentaire vient compléter ce bien : la possibilité de louer ou d’acquérir un garage situé juste en face de la maison, un avantage rare et particulièrement recherché en centre-ville, facilitant le stationnement ou le stockage.
L’emplacement est l’un des principaux points forts de ce bien. Vivre dans le quartier du Pentagone, à deux pas de la Place Napoléon et des Halles, permet de bénéficier d’un mode de vie tout à pied, dans un environnement vivant, central et très demandé, aussi bien pour les résidences principales que pour les investissements locatifs.
Cette maison représente une belle opportunité à La Roche-sur-Yon centre-ville, combinant localisation premium, extérieur privatif, potentiel d’évolution et solution de stationnement à proximité immédiate.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr