Maison 6 pièces de 126m2 - la seigneurie 13009

Une opportunité rare dans le 9ème arrondissement : 126 m² avec extérieur à 499 000 € !

Dans le quartier résidentiel recherché de La Seigneurie (Marseille 9ᵉ), découvrez cette maison de 126 m² avec extérieur, offrant un potentiel rare et une configuration idéale pour une grande famille, une résidence avec rendement locatif ou un projet bi-familial.

À ce prix-là dans ce secteur ? C'est une vraie affaire.
Deux niveaux indépendants, deux ambiances, une multitude de possibilités.

Chaque étage dispose de sa propre entrée :

À l'étage supérieur : un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain, deux grandes chambres, WC séparés, un balcon et une véranda.

En rez-de-jardin : un second salon, une cuisine séparée, deux chambres en enfilade, une salle d'eau, des WC, et surtout : un jardin d'environ 30 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Des atouts qu'on ne voit pas tous les jours :

-Possibilité de créer une mezzanine grâce à la hauteur sous plafond dans le séjour du haut
-Accès au toit-terrasse envisageable
-Mitoyenneté limitée à un seul côté (garage)
-Doubles vitrages partout, cheminée fonctionnelle, installation électrique aux normes
-Toiture en bon état, façade propre, aucun gros travaux à prévoir
-Pas de charges de copropriété
-Taxe foncière faible : 1 089 €/an

Un cadre calme avec tout à portée de main
Bus 22S au pied de la maison, direction Rond-Point du Prado en accès direct.
Vous êtes à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en profitant du calme d'un quartier pavillonnaire.
Construite en 1935, cette maison saine et bien entretenue a su conserver tout son charme.

À 499 000 € pour 126 m² habitables dans le 9e avec extérieur, c'est une opportunité à ne pas laisser passer.

Visites au [Coordonnées masquées].

Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.