Propriété 258m2 9 pièces avec parc arboré 2900m2 et une maison de 120m2 à rénover

Vensat //

Vos Agents vous proposent.... une propriété de caractère de 258 m2 et une maison de 120m2 à rénover avec parc arboré, dépendance et multiples possibilités.

Cette propriété située à moins d’un kilomètre du bourg de Vensat, à 10 minutes de Gannat et d’Aigueperse et 35 minutes de Clermont-Ferrand. Nichée au cœur d’un parc arboré de 2 900 m2 avec verger et cours d’eau, une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, maison familiale, gîte… cette propriété peut accueillir tous vos projets !
La maison principale, 258m2 entièrement rénovés
La maison a été pensée pour offrir de belles surfaces, de la luminosité et la possibilité d’exercer une activité professionnelle indépendante.
Espace professionnel :
- Entrée dédiée,
- Salle d’attente,
- WC,
- Pièce de 25 m2 à l’étage.

Pièces de vie :
Une seconde entrée dessert la partie habitation :
- Grande entrée lumineuse,
- Salle de musique / chambre (16 m2) avec lit escamotable intégré,
- Salle à manger donnant accès au salon par 4 marches,
- Salon lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin.

Cuisine et annexes :
- Cuisine équipée de près de 18 m2 avec accès direct à la cour avant,
- Accès à un espace arrière pouvant devenir un studio indépendant de 35m2 avec salle de bains et WC,
- Buanderie avec WC, accès cave et extérieur.

Étage :
- Grand espace polyvalent (salle de jeux),
- Accès au grenier
- Chambre de 9 m2,
- Spacieuse salle de bains de 13 m2 avec baignoire d’angle, douche, vasque et WC,
- Chambre/bureau de 8,38 m2,
- Couloir avec dressing menant à trois chambres supplémentaires (11 à 13,5 m2),
- Pièce prévue pour accueillir une seconde salle de bains (arrivées et évacuations en place).
- Au dernier étage on retrouve la septième chambre.

Extérieur :
- Parc arboré de 2 900 m2 avec grand verger et cours d’eau,
- Garage de 32 m2,
- Carport pour plusieurs véhicules.

Maison annexe :
Une seconde maison de 120 m2, avec entrée indépendante, entièrement à rénover (menuiseries neuves et toiture révisée). Idéale pour projet de gîte, location ou atelier professionnel.

Un cadre de vie privilégié :
Vous recherchez une maison de famille, un lieu permettant de concilier habitation, activité indépendante et/ou hébergement touristique, le tout dans un environnement calme avec transports et commodités à proximité ? Cette propriété est faite pour vous !

Prix : 399 000 € honoraires d'agence inclus
Votre agent Méline [Coordonnées masquées]

Agent commercial RSAC Clermont-Ferrand no 921 635 553
www.vosagents.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr