Saint-nazaire, tout proche du jardin des plantes, maison familiale de 138 m² au sol + local commercial

Saint-Nazaire Centre, proche Mairie et Bord de mer. - à quelques pas de la place Laborde (les Pots rouges), du Parc Paysager et du Jardin des Plantes - les commerces, la mairie et les transports en commun à pied - proche des écoles (maternelle, primaire et collège) En exclusivité dans votre agence ! Coup de coeur pour cet ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation de 138 m² au sol (114 m² habitables) et un local commercial indépendant avec rentabilité. Partie maison d'habitation comprenant 4 chambres + un bureau : - Au rez-de-chaussée : une buanderie, une chambre, une salle d'eau avec WC et un dégagement. - A l'étage : un palier, un salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse avec accès direct au jardin, une véranda, une chambre, une salle d'eau avec WC. - Au dernier niveau, un palier, deux chambres, un bureau et un WC. Pour une superficie totale habitable de 114 m². Agréable jardin entièrement clos avec abri de jardin. Chauffage avec pompe à chaleur, ballon, ouvertures PVC Double vitrage, volets roulants PVC. Partie local commercial indépendant : Un salon de coiffure avec bail commercial en cours (se terminant en 2031) avec une rentabilité intéressante. La maison a été entièrement rénovée, est en parfait état, chauffage par pompe à chaleur, ouvertures PVC Double Vitrage, volets roulants PVC ... Le tout sur une parcelle de terrain de 161 m². Dpe réalisé le 28 Juillet 2023 Consommation énergie primaire : B - 74 kWh/m²/an Valeur gaz effet de serre : A - 2 kg CO2/m²/an Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)