T4 avec Balcon/Parking - 73m2 - COGNAC

La Fabrique Immobilier vous présente un bel appartement de 73 m², idéal pour une famille, offrant 3 chambres. Ce bel appartement est situé au premier étage d'un immeuble d'une résidence, dans le quartier très agréable du champs de foire. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés, la cuisine aménagée fonctionnelle et le salon lumineux s'ouvrant sur un balcon agréable. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains, et de WC indépendants. Un appartement agréable à vivre et bien équipé, avec chauffage au sol, menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants PVC (électriques ou manuels selon les pièces) et trois placards intégrés. L'appartement dispose en outre d'une place de parking extérieure numérotée, d'une cave privative et d'un local à vélos partagé. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports en commun, des établissements scolaires (écoles, collège, lycée), des commerces (Intermarché, tabac, salon de coiffure...) ainsi que du centre sportif et aquatique des Vauzelles, garantissant un confort de vie appréciable. Son agencement fonctionnel, la présence d'espaces verts et sa localisation, en font un lieu de vie idéal pour une résidence principale. SON ATOUT : chauffage au sol - chaleur confortable - agencement facilité (gain de place sur les murs) - le chauffage de l'appartement est inclus dans les charges de copropriété. Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface privative : 79 m2 Surface habitable : 73 m² Prix du bien : 95 000 euros Prix du bien hors honoraires : 89 900 euros Honoraires TTC : 5,67 % soit 5 100 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 112 lots. Charges prévisionnelles annuelles de copropriété, y compris le chauffage de l'appartement : 2 600 euros. Elles comprennent : l'eau, le chauffage (chauffage au sol), les ordures ménagères, l'entretien des locaux et des espaces verts. Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025 Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 618 euros et 2 190 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.