T4 avec balcon/parking - 73m2 - cognac

La Fabrique Immobilier vous présente un bel appartement 4 pièces de 73 m², idéal pour une famille, offrant 2 chambres et la possibilité d'une troisième. Ce bel appartement avec balcon, situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, se compose d'une entrée, d'une cuisine, de deux chambres, d'un salon, et d'une pièce supplémentaire pouvant faire office, selon les besoins, de troisième chambre ou de salle à manger, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un appartement agréable à vivre et bien équipé, avec chauffage au sol, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants PVC (électriques ou manuels selon les pièces) et trois placards intégrés. L'appartement dispose en outre d'une place de parking extérieure numérotée, d'une cave privative et d'un local à vélos commun. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports en commun, des établissements scolaires (écoles, collège, lycée), des commerces (Intermarché, tabac, salon de coiffure?) ainsi que du centre sportif et aquatique des Vauzelles, garantissant un confort de vie appréciable. Son agencement fonctionnel, la présence d'espaces verts et sa localisation, en font un lieu de vie idéal pour une résidence principale. Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface privative : 79 m2 Surface habitable : 73 m² Prix du bien : 98 900 euros Prix du bien hors honoraires : 94 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 5,21 % soit 4 900 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Le bien comprend 2 lots. Charges de Copropriété annuelles : 3 570 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025 Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 618 euros et 2 190 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.