Appartement 72m² à poitiers

Iad France - Patrick Brotons vous propose : EXCEPTIONNEL ! POITIERS CENTRE VILLE ! Investissement clé en main ! IMMEUBLE 2 logements : T3 + studio.

En exclusivité à Poitiers, en bas de Grand'Rue, immeuble fermé au fond d'une cour, idéal pour location ou colocation meublée, proposant 1 appartement T3 (2 chambres dont 1 suite parentale avec sde) avec terrasse privée et 1 studio totalement indépendant avec cour.

Pas de copropriété - Fenêtres double vitrage - Chauffage individuel - raccordé à l'assainissement collectif.
Aucuns travaux à prévoir, vendu entièrement meublé.
Rentabilité élevée et mise en location immédiate possible

Investisseurs : à visiter sans attendre ! Venez découvrir :
- Un studio meublé de 25 m² au rez-de-chaussée : fonctionnel et lumineux, comprenant une cuisine équipée, une salle d'eau, un coin séjour et un espace nuit. Il s'ouvre sur une charmante cour commune, idéale pour profiter d'un extérieur en centre-ville.
- Un duplex T3 meublé à l'étage, alliant charme et confort moderne : entrée, salle d'eau, belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse originale avec mur en pierre naturelle façon grotte, et à l'étage deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Le tout accompagné d'une cour fermée.

Les atouts :
Emplacement recherché au bas de la Grand'Rue,
Deux logements meublés et indépendants - prêts à vivre ou à louer
Espaces extérieurs rares : terrasse, cour commune et cour privative
Cachet de l'ancien, confort moderne, décoration soignée
Idéal pour une famille avec adolescent, pour héberger proches ou amis, ou pour un investissement locatif immédiat (longue durée ou saisonnière)

Un bien clé en main, polyvalent et plein de caractère, offrant une vraie qualité de vie au centre de Poitiers. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez nous !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 267000 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Brotons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 452832637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32112215)