Appartement 385m² à saint-brieuc

Iad France - Cyril Crespel vous propose : Bien rare à la vente - Immeuble rénové de 11 logements à Saint-Brieuc (Quartier Notre-Dame)

Dans le quartier résidentiel recherché de Notre-Dame, à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Brieuc, cet immeuble de caractère en pierre de taille, bâti dans les années 60, représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un bien patrimonial sécurisé et immédiatement exploitable.

Entièrement rénové entre 2022 et 2024, il développe 385 m² habitables répartis en 11 logements, tous libres de toute occupation et prêts à la mise en location.

Composition :

9 T2 (de 20 à 35 m² env., tous avec chambre séparée)

1 T2 duplex (42 m²)

1 T3 duplex (54 m²)

Chaque appartement bénéficie d'une rénovation homogène : sols, peintures, cuisines, salles d'eau, menuiseries, ainsi que des parties communes (hall central, escaliers, distribution).

Prestations & Extérieurs :

Parcelle arborée d'environ 2 000 m², dont une partie constructible

Stationnements privatifs et double garage

Vue dégagée sur la vallée, aperçu mer

Menuiseries extérieures neuves en double vitrage (2024)

Chaudière gaz collective récente (2022)

DPE : D / GES : C

Aucun travaux à prévoir

Rendement & potentiel :

L'ensemble réunit les critères patrimoniaux et de rendement attendus pour un actif qualitatif :

Revenus locatifs estimés : +5 000 ¤ / mois

Marché locatif actif dans le quartier

Bien libre, immédiatement exploitable

Convient à une foncière privée, résidence meublée, coliving, ou division en lots

Dossier complet sur demande - Visites sur rendez-vous qualifié uniquement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1142000 euros. Prix hors honoraires : 1100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32225256)