Appartement 23m² à cagnes-sur-mer

Iad France - Elodie Fleury vous propose : Imaginez.

Le doux bruit des vagues à deux minutes à pied. La luminosité qui inonde chaque recoin de cet espace parfaitement optimisé. L'air marin qui caresse votre terrasse privative. Ce n'est pas qu'un rêve, c'est une opportunité unique qui s'offre à vous.

Un Bijou Rare sur le Marché
Niché dans une rue paisible où le stationnement gratuit est un luxe devenu rare, ce studio de 23 m² avec extérieur incarne le parfait équilibre entre charme côtier et performance financière.

Ce que vous allez adorer :

Une luminosité exceptionnelle - Réveillez-vous baigné de lumière naturelle grâce à une exposition idéale et un double vitrage de qualité qui sublime chaque instant

À 2 minutes à pied de la plage - L'évasion au quotidien, le bonheur à portée de main. Vos locataires seront sous le charme instantanément

Un extérieur privatif - Ce précieux espace outdoor transforme ce studio en véritable cocon où il fait bon vivre été comme hiver

Stationnement gratuit - Un atout majeur qui fait toute la différence dans les zones littorales

Copropriété impeccable - Tous les gros travaux réalisés il y a 2 ans. Tranquillité d'esprit garantie, aucune mauvaise surprise à prévoir

Un Investissement qui Change la Donne
Pour les investisseurs avisés : Ce bien n'est pas seulement un coup de cOEur, c'est une machine à cash-flow parfaitement rodée.

Chiffre d'affaires annuel : 25 000¤ en location courte durée

Laissez ces chiffres parler d'eux-mêmes. À proximité immédiate de la mer, dans un marché locatif saisonnier ultra-dynamique, ce studio affiche une rentabilité exceptionnelle qui fera pâlir d'envie les placements traditionnels.

Pourquoi ce bien est-il si performant ?

Emplacement premium - La mer à 2 minutes, le graal pour les vacanciers. Produit clé en main - Double vitrage, travaux de copro réalisés, prêt à générer du revenu. Forte demande locative - Le littoral attire toute l'année : vacanciers l'été, curistes, télétravailleurs. Optimisation fiscale possible - LMNP, régime réel, amortissements. maximisez votre rentabilité nette

Résidence secondaire : Votre refuge en bord de mer, qui se rentabilise tout seul pendant vos absences

Investissement locatif : Un actif tangible qui génère un flux de trésorerie constant et sécurisé

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée

Ne laissez pas passer cette opportunité de conjuguer plaisir et performance. Que vous cherchiez un pied-à-terre face à la mer ou un placement qui surperforme, ce studio coche toutes les cases.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40¤ par mois (soit 480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 925155855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 18.
Quote part annuelle(moyenne) : 480 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32236063)