Name: Opportunité rare dans le quartier du Port
SKU: 25056
Price: 430000 EUR
Availability: InStock

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430 000 €

144 m² / 766 m²

5 pièces

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Au calme dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville de SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE, cette maison des années 1980 comprend :
- Au rez-de-chaussée surélevé constituant la partie principale, d'une surface habitable de 88 m2 environ : hall d'entrée, séjour avec cheminée et cuisine séparée donnant sur terrasse et balcon exposés Sud-Ouest, 2 chambres avec placard, salle de bains et W.C.
- Au demi sous-sol, d'une surface habitable de 56 m2 environ : dégagements, salle à manger, chambre, salle d'eau/W.C.
Le bien dispose de plusieurs annexes très appréciables permettant des espaces de rangement supplémentaires (garage indépendant fermé, cave, atelier, buanderie/chaufferie) et présente de nombreux atouts dont la récente pose d'une chaudière neuve en 2024, la possibilité de stationner plusieurs véhicules et de construire une piscine sur la parcelle de 715 m2. Un projet d'extension peut également être envisagé.
Des travaux de rénovations sont nécessaires, selon les perspectives d'occupation du bien de chacun, pour révéler tout le potentiel et le charme de cette maison.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.88 % - Prix net vendeur : 410 000 €

Référence: 25056
Honoraires d'agence de 4.88% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 06/08/2025

Coûts annuels estimés : 2 440 € - 3 350 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr