Name: A vendre - Bas Cimiez - 4-5 Pièces
SKU: 86434105
Price: 1095000 EUR
Availability: InStock

1 095 000 €

129 m²

4 pièces

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Résidence de Grand Standing – Appartement 4-5 Pièces – Vue Panoramique Mer

Au cœur du très recherché quartier Bas Cimiez, au sein d’une résidence de grand standing reconnue pour son environnement privilégié, nous présentons un vaste appartement 4 pièces situé au 7ᵉ et avant-dernier étage, offrant une vue absolument exceptionnelle sur les toits de Nice jusqu’à la mer.

Ce bien rare bénéficie d’une configuration idéale :
• Double séjour lumineux ouvrant sur un petit balcon plein ciel
• Trois chambres spacieuses
• Cuisine indépendante
• Deux salles d’eau
• Nombreux rangements
• Cave incluse

La résidence, parfaitement entretenue, met à disposition de nombreux emplacements libres permettant de se garer facilement à l’intérieur du domaine.

Exposition privilégiée, luminosité permanente et panorama unique viennent sublimer ce bien.

L’appartement est vendu loué, avec un loyer mensuel de 3 000 € CC, offrant une excellente stabilité locative et un rendement immédiat (fin de bail juin 2028)

Un appartement rare dans une adresse très prisée de Cimiez, idéal pour un investissement patrimonial de premier ordre.

Montant mensuel des charges de copropriété: 440€ comprenant eau froide/chaude, chauffage collectif et entretien des parties communes.
Montant de la Taxe Foncière: 2543€

Bien soumis au statut des copropriétés, Nb de Lot principaux : 166
Honoraires agence à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Référence: 86434105

DPE

GES

Date du DPE : 23/10/2022

Coûts annuels estimés : 1 440 € - 1 960 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements au dernier étage nice appartements avec cuisine indépendante nice appartements Cimiez nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr