Superbe propriété équestre de 3,3 ha à l’abri des regards – maison 130m² & installations complètes

Amoureux de la nature et des chevaux, découvrez ce havre de paix absolu. Nichée dans un environnement préservé et totalement à l'abri des regards, cette propriété équestre clé en main s'étend sur 3Ha3, offrant un cadre de vie idyllique pour vous et vos animaux.

LA PARTIE HABITATION (130m²) : La maison offre des volumes chaleureux et lumineux. L'entrée se fait par une agréable "véranda", menant à une pièce de vie de caractère. Vous serez séduit par la cuisine sous un superbe toit cathédrale, équipée d'un poêle à granulés et ouverte sur une salle à manger conviviale. Un salon séparé, doté d'un insert cheminée, promet des soirées cocooning.

Un couloir dessert l'espace nuit de plain-pied, composé de deux chambres, d'une salle de douche avec WC, ainsi qu'un deuxième WC indépendant. À l'étage, un espace bureau a été aménagé en mezzanine au-dessus de la véranda. Un grenier isolé offre un espace de stockage supplémentaire appréciable.

LES INSTALLATIONS ÉQUESTRES : Pensées pour le confort et le bien-être des chevaux, les installations sont complètes et fonctionnelles :

Écurie principale : Un bâtiment en bois comprenant 3 grands boxes (4x3m) avec une toiture isolante en panneaux sandwich. Ils sont équipés de l'électricité (lumière) et d'abreuvoirs automatiques avec un système indispensable de fil chauffant pour éviter le gel l'hiver. Une aire de pansage attenante et un grand auvent permettent de protéger les chevaux du soleil comme des intempéries.

Dépendances : Une sellerie/graineterie, un atelier, un grand garage et un hangar pour le matériel agricole (tracteur).

Potentiel d'agrandissement : Un bâtiment existant en agglos peut facilement être aménagé en "barns" de 4 boxes supplémentaires avec allée centrale.

Travail : Une carrière en sable de 40x20m.

LES EXTÉRIEURS ET PÂTURES : Le terrain de 3,3 hectares est divisé en pâtures sécurisées. Elles disposent de 3 abris en bois (dont un double), tous alimentés en eau par abreuvoirs automatiques. Point fort pour l'hiver : 2 des abris sont stabilisés. Enfin, une partie boisée longeant les herbages offre une ombre naturelle idéale pour protéger vos chevaux durant l'été.

LE PLUS : La tranquillité absolue, sans vis-à-vis, et des installations équestres où tout a été pensé pour faciliter le quotidien (hors gel, stabilisation).

Propriété idéale pour des particuliers passionnés ou une petite structure professionnelle. Coup de cœur assuré !

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Justine COLIN, négociatrice spécialisée en immobilier équestre, inscrite au RSAC de Rouen sous le N°848 026 894. Retrouvez tous nos biens sur google : Mon Agence : 2 agences sur le plateau Est de Rouen, à Boos 76520 et Bonsecours 76240, également à Buchy 76750, partenaires du groupement Happy Immo Rouen.