Appartement 350m² à reichshoffen

? Immeuble de rapport – Reichshoffen
? Prix : 369 000 €
? Rentabilité potentielle : élevée – Opportunité rare !
? Idéal investisseur – Immeuble en excellent état + Locataires fiables + Fort potentiel d'extension
À Reichshoffen, au coeur d'un secteur recherché, découvrez cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, composé de 2 locaux commerciaux + 2 appartements + dépendances + potentiel d'aménagement important.
Immeuble sain, aucun gros travaux à prévoir, toiture récente, façades refaites, loyers en place et possibilité d'augmenter les revenus à court terme.
? Composition de l'immeuble
?? Local commercial 1 – Salon de coiffure
Surface : 138,95 m²
Loyer actuel : 696 € / mois
Local en très bon état
Local de stockage à l'arrière
DPE : D
?? Local commercial 2 – Institut esthétique
Surface : 47,05 m²
Loyer actuel : 667 € / mois
DPE : E
?? Appartement T3 – 80,10 m² (au-dessus esthétique)
2 chambres + salon
Cuisine équipée
Salle de bain neuve
Cellier + grand débarras palier
Loyer : 680 € dont 40 € charges
DPE : D
?? Appartement T3 – 78,05 m² (au-dessus coiffure)
2 chambres + salon
Cuisine équipée
Salle de bain
Débarras palier
Loyer : 660 € dont 40 € charges
DPE : D
?? Stationnement / Dépendances
2 garages doubles en bande (un pour chaque appartement)
Place de parking supplémentaire possible
Stockage pour le commerce
? Potentiel d'extension exceptionnel
Aménagement possible des combles sur toute la surface du R+1
Création envisageable d'un studio supplémentaire au-dessus des garages
? = possibilité d'augmenter fortement la rentabilité
?? État général
Toiture & tuiles : moins de 20 ans
Façades : ravalement récent
Électricité + peintures appartements : refait récemment
Aucun gros travaux à prévoir
? Revenus actuels
? Revenus locatifs annuels : 32 772 €
? Locaux commerciaux : 16 344 € / an
? Appartements : 16 428 € / an
? Rentabilité brute actuelle : 9,36 %
? Rentabilité possible après revalorisation loyers + création d'un 5e lot : 10 à 11,5 %
? Localisation
Immeuble situé en plein centre de Reichshoffen, proche :
commerces
gare
écoles
axes principaux
Très bonne visibilité pour les commerces et attractivité locative forte.
? Contact
Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
? Huseyin ARTI – ART HABITAT
? [Coordonnées masquées]

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 67[Coordonnées masquées]08199