Appartement 59m² à biscarrosse

Iad France - Urbain Bolobaga Biyiki vous propose : Investissement LMNP - Rentabilité + 5 % T4 Meublé en Résidence de Tourisme
Bail commercial sécurisé jusqu'en 2033 - Revenus garantis

Découvrez une opportunité rare pour un investissement rentable, sécurisé et sans gestion !

Ce T4 meublé d'environ 60 m², situé au sein d'une résidence de tourisme de standing, est exploité sous bail commercial, offrant un loyer annuel garanti et une rentabilité attractive d'environ 5 %.
Usage exclusivement locatif (résidence principale non autorisée).

Les atouts du bien:
- 4 pièces - 8 couchages
- Salon confortable, 3 chambres, cuisine équipée, 2 salles de bain, 1 salle d'eau avec WC
- Grand balcon, idéal pour profiter d'un extérieur agréable
- Résidence haut de gamme avec services : golf, piscine, parking privé

Les avantages du statut LMNP (Bail commercial):
- Revenus sécurisés : loyer garanti, indexé et versé sans interruption
- Fiscalité avantageuse : amortissements et optimisation de l'imposition
- Aucune gestion : l'exploitant s'occupe de tout, vous percevez vos loyers sans contrainte
- Possibilité d'occupation personnelle : au moins 1 semaine par an

Un placement serein dans un cadre privilégié permettant de diversifier votre patrimoine avec un revenu stable, une gestion professionnelle et des avantages fiscaux solides.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 369.89¤ par mois (soit 4438.68 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Urbain Bolobaga Biyiki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 918446121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 316.
Quote part annuelle(moyenne) : 4438.68 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32240257)