Maison 89m² à bourbriac

Iad France - Guillaume Huet vous propose : TERRAIN CLOS DE 4000 m² * 2 DEPENDANCES * COMMERCES ET ECOLES 5 MNS * ASSAINISSEMENT CONFORME * DPE C AU 1er JANVIER 2026 * FIBRE *

Pour les amoureux de la nature qui recherchent le calme et le charme de la pierre, cette maison saura répondre à vos attentes.

Dans un hameau, à 5 minutes en voiture du village, de ses commerces et écoles (primaires et collège), venez découvrir cette maison en pierre récemment rénovée, implantée sur un terrain de plus de 4000 m².

MAISON DE 89 m²:
Au RDC, cuisine ouverte sur le salon / salle à manger avec poêle à bois, arrière cuisine et salle d'eau avec WC.
À l'étage, un couloir desservant 1 suite parentale avec douche et WC, 1 chambre, 1 bureau et un WC séparé.
Chauffage : Poêle à Bois (marque Invicta) et radiateurs électrique

EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS :
Assainissement par phytoépuration (installé en 2022).
Terrain clos de 4060 m²,
Terrasse carrelée exposée plein sud,
Deux dépendances en pierre (22 et 25 m²)
Un puits avec pompe d'arrosage,
Un abri bois,
Une ancienne grange (ruine)
Deux serres,
Arbres fruitiers,

DIAGNOSTICS :
Pas de plomb ni d'amiante.
DPE D (DPE C à partir du 01 janvier 2026)
Parasitaire : Néant sur la partie habitation
Anomalies mineures sur l'électricité

Taxe Foncière 2025 : 764¤

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, un gîte, un projet de AirBNB ou de location à l'année, cette maison saura répondre à tous vos projets.

Pour tout projet de rénovation, une des deux dépendances peut être reliée à la maison et transformée en habitation, agrandissant ainsi la surface habitable où une vie de plain pied sera possible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32241114)