Appartement 202m² à saint-maur-des-fosses

Agentys Saint-Maur mairie cabinet de transaction immobilière vous présente ce loft entièrement rénové en 2016, situé dans le quartier recherché d'Adamville, à seulement 15 minutes à pied du RER A, avec 3 lignes de bus à moins de 5 minutes, et l'ensemble des commerces, marchés et écoles à proximité immédiate. Le tout dans un environnement ultra calme.

Ce loft de plus de 200 m² offre un volume rare et un vrai confort de vie au quotidien. Entièrement de plain-pied sur sa partie principale, il propose une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa verrière, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger, un coin salon cosy et plusieurs ambiances qui donnent un vrai esprit “loft”.

Le bien se compose de 3 lots de copropriété, ce qui ouvre la porte à de nombreux usages.
Le bar actuel, avec son propre espace et ses accès faciles, peut parfaitement devenir :
• un espace de travail indépendant pour une activité professionnelle,
• un studio autonome,
• ou tout simplement une pièce de réception / salle de jeux comme aujourd'hui.

Le bien dispose également de 4 chambres (dont une suite avec salle d'eau), une salle TV aux voûtes en briques, une buanderie (transformable en 2? salle de bains), un bureau, un grand dégagement, 2 WC, ainsi qu'un espace modulable au sous-sol.

Prestations de qualité : cuisine haut de gamme, rénovation complète en 2016, volumes très rares dans le secteur, état irréprochable.
Deux places de stationnement en location sont disponibles à 50 mètres.

Un bien unique, hors standard, qui offre un maximum de possibilités : habitation familiale, activité pro, investissement ou même création d'un logement indépendant. Polyvalent, lumineux et parfaitement situé.
Une vraie opportunité sur Adamville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2213.00 et 2995.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.