Appartement 265m² à luneville

Immeuble de rapport – Lunéville (centre-ville historique)
Exclusivité – Agence PROXIMO
Situé au coeur du centre-ville historique de Lunéville, à proximité immédiate du château, cet immeuble de rapport offre une combinaison attractive de lots commerciaux et résidentiels, avec un potentiel d'amélioration notable.
Composition de l'immeuble
• Local commercial – RDC
Superficie : 57 m²
État : entièrement refait à neuf
Loyer actuel : 7 200 € / an
• Appartement T2 – 1er étage
Superficie : 68 m²
État : à rafraîchir
Loyer actuel : 4980 € / an
• Appartement T2/T3 – 2? étage
Superficie : 72 m²
État : à rénover
Occupation : vacant
• Appartement T2 – 3? étage
Superficie : 40 m²
Location : LCD (location courte durée)
Revenu annuel : 11 000 € / an
• Appartement T1 bis / T2 – Cour arrière
Superficie : 31 m² Carrez
État : à rafraîchir
Loyer actuel : 3948 € / an
Données financières
Loyer brut total actuel : 27 128 € / an(avec un logement vacant : potentiel supérieur après rénovation)
Chauffage : individuel électrique
Taxe foncière : 2 257 €
Points forts
Emplacement premium : centre historique, proximité immédiate du château
Bonne rentabilité actuelle + fort potentiel d'optimisation (1 lot vacant + 2 lots à rafraîchir)
Typologies variées : commercial + 4 logements


Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.