Maison 204m² à jardin

Sur la commune de Jardin (38200) à quelques minutes du centre ville de Vienne - A visiter sans tarder...



Venez découvrir cette belle maison aux volumes généreux, baignée de lumière et nichée dans un écrin de verdure. Dès l'entrée, le vaste séjour cathédrale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, invitant à la convivialité. La cuisine indépendante, parfaitement équipée, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.



Au rez-de-chaussée, un espace nuit bien pensé regroupe trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétées par une salle de bains séparée.

À l'étage, la mezzanine surplombe le salon pour offrir un coin bureau, tandis qu'une quatrième chambre (parentale), avec douche et WC privatifs, garantit intimité et confort.



Caractéristiques principales

Surface habitable : 175 m² (Loi Carrez)

Surface au sol totale : 204,95 m²



Terrain : arboré, nombreuses essences, terrain de pétanque



Piscine traditionnelle : 10×5 m, profondeur 1,40 m, filtration au sel + pompe à chaleur, plage de 50 m²



Dépendances : garage isolé (rangements, évier), pool house (WC/douche), remise de 4 m² et cave en sous-sol



Rez-de-chaussée

Hall d'entrée ouvrant sur salle à manger

Salon cathédrale en demi-niveau, baies vitrées ouvrant sur terrasse

Coin nuit : 3 chambres dont suite parentale (salle d'eau, dressing)

Salle de bains supplémentaire et WC indépendants

Cuisine équipée indépendante avec accès terrasse

Cellier attenant, accès direct au garage

Cave sous garage



Étage

Mezzanine spacieuse, idéale pour bureau ou espace détente

Chambre 4 (parentale) avec douche et WC privatifs



Prestations & Confort:

Fenêtres PVC double vitrage, 4 baies vitrées avec volets alu automatiques centralisés

Chauffage : plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage

Panneaux photovoltaïques couvrant la consommation annuelle

Isolation renforcée (laine de roche/verre soufflée)

Aspiration centralisée

Fibre optique disponible

Poêle à bois performant

Toiture (tuiles terre cuite) et façade récemment nettoyées

Aucun bruit de voisinage, exposition sud-est optimale



Extérieur & Aménagements

Entrée bordée d'un élégant chemin d'accès

Parkings multiples pour véhicules

Terrasses solaires, pergola sud-est

Points d'eau extérieurs

Terrain de pétanque



Taxe foncière : 1 400 euros



Prix : 625 000 euros Fai

Honoraires charges vendeurs

mandat de vente n° 0-410
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr