Nichée dans un environnement calme et recherché, cette villa 4 faces édifiée sur un terrain de 1 750 m2 constructible offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue exceptionnelle sur le Canigou. La propriété bénéficie également de la possibilité de louer le terrain adjacent, idéal pour accueillir des chevaux ou développer d’autres projets. La maison s’ouvre sur un hall d’entrée lumineux, menant à une spacieuse pièce de vie comprenant une salle à manger et un salon prolongés par une terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine, indépendante, est aménagée et entièrement équipée.Vous bénéficerez d’un cellier avec double cave à vin et d’un grenier aménagé en salle de télévision avec WC et point d'eau, apportant des espaces supplémentaires.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et deux WC , offrant confort et fonctionnalité à toute la famille.
Les extérieurs sont particulièrement soignés. Vous profiterez d’une piscine parfaitement intégrée au jardin ainsi que d’un patio abrité du vent offrant une vue directe sur la piscine, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. La propriété dispose également d’un garage et d’un système d’arrosage automatique facilitant l’entretien du terrain.
Cette villa constitue une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, beaux volumes et environnement privilégié.
Personnes à contacter :
Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 - [Coordonnées masquées]
Florence QUETIER , Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 823 614 953 - Perpignan) 07 x 60 x 18 x 82 x 15 mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence Terra Albera, visite virtuelle sur demande.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 Consommation énergie primaire : 186 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 662 € et 4 954 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)
L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et deux WC , offrant confort et fonctionnalité à toute la famille.
Les extérieurs sont particulièrement soignés. Vous profiterez d’une piscine parfaitement intégrée au jardin ainsi que d’un patio abrité du vent offrant une vue directe sur la piscine, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. La propriété dispose également d’un garage et d’un système d’arrosage automatique facilitant l’entretien du terrain.
Cette villa constitue une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, beaux volumes et environnement privilégié.
Personnes à contacter :
Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 - [Coordonnées masquées]
Florence QUETIER , Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 823 614 953 - Perpignan) 07 x 60 x 18 x 82 x 15 mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence Terra Albera, visite virtuelle sur demande.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 Consommation énergie primaire : 186 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 662 € et 4 954 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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545 000 €
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