Vente – appartement t4 de standing – grésy-sur-aix 105,46 m² – traversant nord/sud – 1er étage

Dans une petite résidence moderne de 8 lots principaux, découvrez cet appartement T4 traversant Nord/Sud situé au 1er étage, d'environ 105,46 m² (surface totale 123,34 m²). Construit sur une structure béton et aux normes de confort actuelles, ce logement offre des prestations de très bon standing ainsi qu'un cadre de vie agréable.

– Séjour de 46,15 m² avec emplacement pour cuisine américaine
– Accès à une belle terrasse d'environ 19,27 m²
– Trois grandes chambres (15,86 m² / 15,12 m² / 12,80 m²)
– Salle de bains de 6,80 m²
– Toilettes séparées
– Dégagement avec placard (7,21 m²)

Prestations et équipements :
– Menuiseries aluminium et PVC
– Double vitrage et fenêtres coulissantes
– Volets roulants électriques
– Chauffage au sol par pompe à chaleur (individuel)
– Système de rafraîchissement pour l'été
– Internet, fibre optique, thermostat connecté, ventilation simple flux
– Résidence sécurisée avec accès handicapé, clôture, éclairage extérieur, alarme incendie

Annexes et stationnement :
– Une place de parking couverte
– Local à vélos collectif
– Possibilité d'acquérir des stationnements supplémentaires selon vos besoins

Informations complémentaires :
– Bien récent – Disponible immédiatement
– Charges minimes : 40 €/mois
– Classe énergétique A (consommation & émissions)
– Tout à l'égout
– Construction : 2025
– Vue avec vis-à-vis

Ce T4 bénéficie d'une localisation recherchée à Grésy-sur-Aix et d'un confort optimal au quotidien.
À visiter au plus vite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr