T3 traversant avec terrasse et balcon – résidence fermée avec ascenseur – à deux pas du marché de cannes la bocca et des plages

À noter : les photos présentées sont des visuels modifiés en avant/après, destinés à illustrer le potentiel du bien.

Idéalement situé au cœur d'un secteur recherché pour sa vie de quartier et sa praticité, cet appartement T3 traversant se trouve au 3ᵉ étage sur 6 d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1970, équipée d'un ascenseur.
Vous profiterez ici d'une situation exceptionnelle : commerces, marché de Cannes La Bocca, écoles de la maternelle à l'université, médecins, transports et plages accessibles à pied en moins de 10 minutes.
Grâce à sa double exposition Est/Ouest, le logement bénéficie d'une luminosité optimale du matin au soir, tout en offrant un environnement calme avec une vue dégagée sans vis-à-vis.

Caractéristiques du bien
Agencement fonctionnel et optimisé : un hall d'entrée distribue un séjour lumineux prolongé par une terrasse, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.
Cuisine aménagée et équipée, donnant accès à un balcon idéal pour aérer, déjeuner ou cultiver quelques plantes.
Nombreux rangements intégrés pour faciliter l'organisation du quotidien.
Confort garanti : double vitrage et climatisation pour une isolation thermique et phonique de qualité.
Appartement propre et bien entretenu, peu de travaux à prévoir.

Prestations et avantages
Résidence fermée et sécurisée.
Place de parking privée, un vrai plus dans le secteur.
Charges de copropriété d'environ 200 €/mois, comprenant eau froide, eau chaude, chauffage et entretien général.
Taxe foncière : environ 1 100 €.

Localisation privilégiée
Situé à 15 minutes de Cannes, dans un quartier vivant et pratique, cet appartement offre un confort de vie rare :
Plages à moins de 10 minutes à pied
Marché de Cannes La Bocca et commerces au pied de la résidence
Écoles, collèges, lycée et université accessibles rapidement
Nombreuses lignes de bus et services à proximité immédiate
Un cadre de vie idéal

Ce T3 traversant, doté d'une terrasse et d'un balcon, est parfait pour ceux qui souhaitent tout faire à pied et profiter d'un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Une visite s'impose ! Adeline Le Cravier [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 313006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 239 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 229 000,00 €
Honoraires TTC : 4,37 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 272
Charges prévisionnelles annuelles : 3 228,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr