Appartement

22000 - SAINT-BRIEUC - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 70.95 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE - QUARTIER SAINTE-THÉRÈSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Brieuc. APPARTEMENT LUMINEUX – INVESTISSEMENT LOCATIF OU RÉSIDENCE PRINCIPALE À SAISIR À Saint-Brieuc, découvrez cet appartement de 71 m² offrant une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour une résidence principale confortable et bien située. Côté investissement : L'appartement est parfaitement adapté à la colocation avec 3 chambres pouvant être louées 330 € chacune, soit jusqu'à 11 880 € de revenus annuels et une rentabilité brute attractive proche des 10 %. Côté habitation : Grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et sa localisation pratique, ce bien conviendra également parfaitement à un couple, une famille ou un primo-accédant recherchant un appartement fonctionnel proche du centre-ville. Situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété sécurisée, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'un agencement agréable à vivre. Il se compose de : Un salon spacieux et lumineux d'environ 20 m² Une cuisine aménagée et équipée de 12 m² Trois chambres confortables Une salle d'eau moderne Fibre installée Entrée sécurisée Emplacement stratégique : * Arrêt de bus au pied de l'immeuble * Centre-ville à 9 min à pied * Gare à 15 min à pied * Zone commerciale de Langueux à 5 min * Accès voie express rapide en 4 min Le secteur offre un accès immédiat aux commerces, écoles et transports, tout en conservant un environnement agréable au quotidien. Les + du bien : * Appartement lumineux * Possibilité de rentabilité attractive * Configuration idéale pour colocation ou vie de famille * Proximité immédiate des commodités * Secteur pratique et recherché * Pas ou peu de travaux à prévoir. (petit rafraîchissement éventuellement) Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur logement, ce bien mérite votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Julien PERSON [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris