Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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opportunité spéciale investisseur – studio loué avec locataire sérieux en place
— Nimes 30000 —
Nos partenaires locaux
Rentabilité nette hors foncier : 6,58 %
El Kholti Émilie – Capifrance Immobilier vous propose ce studio déjà loué, idéal pour un investissement sans vacance locative.
Situé proche Route de Beaucaire / Gare de Nîmes, dans une résidence sécurisée, calme et propre.
POINTS FORTS INVESTISSEUR
Locataire retraité en place depuis 4 ans
Paiement des loyers toujours à jour (aucun retard)
Bail locatif actif
Résidence propre et entretenue
Aucun travaux majeurs signalés
DESCRIPTION
Studio 23,39 m² loi Carrez
2e étage sur 4
Pièce de vie
Coin cuisine
Salle d'eau avec WC
Cellier privatif de 2 m² sur le palier
Place de parking privative
Résidence Les Cerisiers (1975)
Copropriété : 69 lots dont 19 logements
Charges de copropriété : 761 € / an (hors fonds travaux loi ALUR)
DONNÉES LOCATIVES
Loyer : 365 € / mois + 50 € de charges
Total réglé par le locataire : 415 € / mois
Revenus annuels HC : 4 380 €
Locataire retraité fiable → risque locatif faible
PERFORMANCES FINANCIÈRES
Rentabilité brute : 7,96 %
Rentabilité nette hors foncier : 6,58 %
SIMULATION FINANCEMENT SUR 20 ANS
Hypothèses : taux 4,2 % + coût de protection emprunteur intégré au calcul, montant financé 55 000 €
Mensualité estimée : environ 335 € / mois
Loyer perçu : 365 € + 50 €
→ Le financement est presque entièrement couvert par le loyer
PRIX : 55 000 € HAI
Contact :
Émilie El Kholti – Capifrance Immobilier
[Coordonnées masquées]
Un investissement rentable et serein, avec un locataire fiable qui verse 365 € de loyer + 50 € de charges chaque mois. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges courantes et generales habitation+parking) : 814€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.930352
El Kholti Émilie – Capifrance Immobilier vous propose ce studio déjà loué, idéal pour un investissement sans vacance locative.
Situé proche Route de Beaucaire / Gare de Nîmes, dans une résidence sécurisée, calme et propre.
POINTS FORTS INVESTISSEUR
Locataire retraité en place depuis 4 ans
Paiement des loyers toujours à jour (aucun retard)
Bail locatif actif
Résidence propre et entretenue
Aucun travaux majeurs signalés
DESCRIPTION
Studio 23,39 m² loi Carrez
2e étage sur 4
Pièce de vie
Coin cuisine
Salle d'eau avec WC
Cellier privatif de 2 m² sur le palier
Place de parking privative
Résidence Les Cerisiers (1975)
Copropriété : 69 lots dont 19 logements
Charges de copropriété : 761 € / an (hors fonds travaux loi ALUR)
DONNÉES LOCATIVES
Loyer : 365 € / mois + 50 € de charges
Total réglé par le locataire : 415 € / mois
Revenus annuels HC : 4 380 €
Locataire retraité fiable → risque locatif faible
PERFORMANCES FINANCIÈRES
Rentabilité brute : 7,96 %
Rentabilité nette hors foncier : 6,58 %
SIMULATION FINANCEMENT SUR 20 ANS
Hypothèses : taux 4,2 % + coût de protection emprunteur intégré au calcul, montant financé 55 000 €
Mensualité estimée : environ 335 € / mois
Loyer perçu : 365 € + 50 €
→ Le financement est presque entièrement couvert par le loyer
PRIX : 55 000 € HAI
Contact :
Émilie El Kholti – Capifrance Immobilier
[Coordonnées masquées]
Un investissement rentable et serein, avec un locataire fiable qui verse 365 € de loyer + 50 € de charges chaque mois. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges courantes et generales habitation+parking) : 814€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.930352
Référence: 340937394669
Bien en copropriété. Nombre de lots : 69. Charges de copropriété : 67 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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opportunité spéciale investisseur – studio loué avec locataire sérieux en place
55 000 €
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