Immeuble de rapport 3 lots exterieur et avec dependance et exterieur.

immeuble composé de 3 lots pour un total de 263m2, avec dependance et terrain.
Idéal investisseurs ou propriétaire occupant.
Situé dans un quartier calme et recherché de Firminy, cet immeuble de 263 m2 a été entièrement rénové :
- Couverture charpente zinguerie refaites en 2002
- Réfection complète de l’immeuble en 2021
- Double vitrage récent, volets roulants électriques
- 3 garages + cave
- Copropriété très calme, peu onéreuse
- Aucun travaux à prévoir.
Le tout sur une assiette foncière de 700 m2 avec cour.

Composition de l’immeuble :

- Lot 1 Rez-de-chaussée : T5 de 94,24 m2 + terrasse 33 m2
Appartement rare sur le secteur :


Cuisine meublée et équipée
Grande terrasse sans vis-à-vis, très bien orientée
Prestations soignées
Loyer potentiel : 900 €/mois


Lot 2 1er étage : T4 de 100,45 m2

Actuellement loué 684 € + 50 € charges


Appartement lumineux
Belle cuisine meublée
Sans vis-à-vis


Lot 3 2e étage : T3 de 68 m2

Actuellement loué 479 € + 50 € charges


Rentabilité locative

Loyers annuels potentiels (si tout loué) :



T5 : 900 € × 12 = 10 800 €
T4 : 684 € × 12 = 8 208 €
T3 : 479 € × 12 = 5 748 €


Total annuel : 24 756 €

Rentabilité brute :

24 756 € / 390 000 € = 6,35 % de rentabilité brute
Très bon ratio pour un immeuble entièrement rénové, sans travaux, avec garages et foncier.


Investisseur

Rentabilité solide, immeuble sans travaux, facilité de gestion.
Possibilité d’augmenter encore le rendement via optimisation des baux ou location meublée.

Propriétaire occupant
Habitez le T5 du rez-de-chaussée avec terrasse, et vos deux loyers couvrent une grande partie du crédit.


Prix de vente : 390 000 €


Dossier complet sur demande.
Une belle opportunité dans un secteur calme avec un fort potentiel patrimonial merci de contacter Cedric au [Coordonnées masquées].
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial de votre secteur, régulièrement immatriculé au RSAC de SAINT ETEINNE ou du PUY EN VELAY (plus d’informtion sur le site d’EN APARTÉ), agissant pour le compte de la SARL EN APARTÉ, Agence Immobilière, 23 Place Chavanelle 42000 SAINT ETIENNE, RCS SAINT ETIENNE no 5[Coordonnées masquées]32, Carte professionnelle T no CPI 42[Coordonnées masquées]39321 délivrée par la CCI LYON METROPOLE SAINT-ETIENNE ROANNE, portant la mention ''Transactions sur immeubles et fonds de commerce'', sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr