A vendre à segonzac - corps de ferme à moderniser - 4 pièces - 123m2

Au cœur de la Grande Champagne, à seulement 4 kms de Segonzac en Charente, ville tous commerces, découvrez à la vente ce joli corps de ferme à moderniser.
Les extérieurs : En accédant par un porche charentais, vous découvrirez cette belle bâtisse en pierres d'environ 120m2, flanquée de ses dépendances (auvent, distillerie, chai, écurie...) entourant le jardin exposé plein sud, clos de murs.
Les intérieurs : Poussons la porte pour pénétrer dans une cuisine équipée et dinatoire dotée d'une belle cheminée en pierres et desservant sur la droite le séjour-salon. Un cellier et wc indépendant complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un vaste palier distribue 3 grandes chambres sur plancher et une salle de bains-wc à rénover.
Les prestations :
-Menuiseries en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques solaires
- Chauffage central au gaz (chaudière récente)
- Assainissement individuel conforme
- Puits
- Dépendances (auvent, distillerie, chai à vin, écurie ...)
Les accès :
- à environ 12kms de COGNAC
- à 8kms de JARNAC
- à 35 minutes de la gare TGV d'Angoulême
- à 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900€ et 2 640€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com