** exclusivité ** maison de maître + remise ** t3 indépendant ** parcelle de 560 m² ** beau potentiel **

En EXCLUSIVITÉ l'agence RISE IMMOBILIER vous présente à Ginestas, cette élégante maison de maître au charme authentique, implantée sur une parcelle arborée d'environ 560 m². Cette propriété offre de très beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et bénéficie de plusieurs rénovations récentes, notamment une partie de la toiture refaite à neuf avec isolation, de nombreux espaces intérieurs repeints ainsi qu'une façade rénovée. La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur un sas d'entrée menant à un hall distribuant une cuisine séparée et équipée, ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière donnant sur le jardin. On y retrouve également une chambre et un WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert une spacieuse suite parentale comprenant sa salle d'eau privative, un WC et un petit dressing. Deux autres chambres, une salle d'eau avec WC et une grande pièce d'environ 36 m² restant à aménager, avec possibilité de créer une mezzanine, complètent ce niveau. Le second étage accueille une chambre avec dressing et une salle de bain avec WC. Une pièce supplémentaire sous toiture, dont une partie se situe sous 1m80, reste à aménager selon les envies. Une remise vient compléter l'ensemble, au-dessus de laquelle se trouve un appartement indépendant de 3 pièces, idéal pour accueillir de la famille, créer un espace professionnel ou envisager une location. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres mansardées et d'une salle de bain avec WC. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage central au fuel complété par un poêle à bois, tandis que l'appartement est équipé du gaz de ville. Les menuiseries en double vitrage, les volets électriques et les volets bois renforcent le confort. Les sols authentiques tels que les carreaux de ciment, la tomette et les poutres apparentes participent au cachet de l'ensemble. Le terrain, entièrement arboré, accueille une citerne d'eau ainsi qu'un appentis situé au fond du jardin. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son beau potentiel, tout en nécessitant quelques rafraîchissements selon les projets futurs. Elle représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère, pouvant accueillir plusieurs configurations de vie. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. RISE IMMO - Vanessa BESLER - [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 810 249 227 Plus d'informations sur www.riseimmobilier.fr (réf. 34658639) Honoraires à la charge du vendeur