163 000 €

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	1 585 € €	27 230 € €
15 ans	1 156 € €	45 022 € €
20 ans	944 € €	63 478 € €
25 ans	823 € €	83 908 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

34 m²

2 pièces

Hbm Immobilier

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NICE - ESTIENNE D’ORVES / SAINT-PHILIPPE
2 PIÈCES TRAVERSANT – 35 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT (FAIBLES CHARGES)

Charmant 2 pièces de 35 m² situé au 1er étage d’un immeuble niçois typique des années 1922, récemment ravalé et bien entretenu, sans ascenseur.

Composition : entrée, séjour lumineux, cuisine indépendante, chambre, salle de douche, WC séparé, dressing.
À rafraîchir, fort potentiel de valorisation.

Appartement traversant, lumineux

Cave en sous-sol (stockage)

Proximité immédiate Lycée Honoré d’Estienne d’Orves, Accès rapide à la Faculté de Droit et au centre-ville, Commerces, supermarchés et bus à deux pas

Accès facile aux axes principaux

Classe énergie : F. Copropriété de 10 lots

Idéal investisseur (forte demande locative) ou primo-accédant (petit budget, emplacement stratégique).
Une belle opportunité à saisir sans tarder !

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 135 € - 1 535 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Appartement 34m² à nice

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