Appartement 23m² à nice

EXCLUSIVITÉ – À VENDRE

NICE NORD – QUARTIER DE L’ÉVÊCHÉ

Dans un immeuble niçois de 1955, au 1er étage, découvrez ce charmant F1 de 23 m², bien agencé et parfaitement fonctionnel.

Il se compose d’une entrée, d’une pièce principale lumineuse, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une salle de douche avec WC.

Caractéristiques locatives :

-Actuellement loué en bail vide jusqu’au 1er septembre 2028
-Loyer mensuel : 509 € (dont 30 € de provisions sur charges)
-Locataires sérieux, en place depuis 2019, aucun incident de paiement

Atouts majeurs :

-Faibles charges : seulement 50 €/mois, grâce au chauffage et à l’eau chaude individuels — un atout rare sur le secteur !
-Rentabilité assurée, idéal pour investisseur recherchant un bien sans surprise de gestion.
-Appartement clair, calme et lumineux, à rafraîchir selon vos goûts.
-Quartier de l’Évêché : secteur très prisé, calme et verdoyant, véritable havre de paix en cœur de ville, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
-Écoles, commerces et tramway accessibles à pied.
-Faculté des Sciences à proximité, emplacement idéal pour un étudiant ou un investissement locatif.
-Proximité des quartiers Libération, Borriglione, Saint-Barthélemy, Valrose et Gorbella.

Copropriété : 33 lots

Classe énergie : E (le bien passera en D au 1ᵉʳ janvier 2026 avec le nouveau mode de calcul du DPE)