Maison de Plain-Pied avec Vue Pyrénéenne – 94 m² Habitables, Véranda, Sous-Sol Total – À 10 min de Saint-Girons
Située dans un environnement calme à seulement 10 minutes de Saint-Girons, proche des commerces, écoles et de tous services, cette maison de plain-pied de 94 m² habitables séduit par son confort, sa luminosité et son cadre naturel privilégié. Implantée sur un terrain de 1 430 m² avec une jolie vue pyrénéenne, elle combine tranquillité et proximité des commodités.
Un espace de vie chaleureux et lumineux de 30 m², sublimé par une charpente apparente en bois et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.
Le salon est agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.
La cuisine américaine aménagée (10 m²) s’ouvre sur une véranda de 7,5 m², parfaite pour profiter de repas en mi-saison et offrant un sas d’entrée pratique depuis le jardin.
Une terrasse carrelée de 15 m² prolonge agréablement l’espace extérieur.
Espace nuit fonctionnel
Un couloir avec rangements dessert :
2 chambres de 12 m²,
1 bureau de 5 m²,
1 pièce supplémentaire de 3 m² (dressing, rangement ou petit atelier),
1 salle d’eau de 5,5 m²,
1 WC indépendant.
Sous-sol total de 110 m²
Très appréciable, le sous-sol entièrement aménageable s’étend sous toute la maison :
Garage : 33 m²
Chaufferie : 20 m²
Espace polyvalent : 57 m²
De quoi accueillir atelier, stockage, activité professionnelle ou projets d’aménagement.
Terrain clos de 1 430 m², vue dégagée
Construction traditionnelle en bois
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture en tuiles romanes en excellent état
Fosse septique individuelle
Puits, idéal pour l’arrosage
Une maison économe et confortable grâce à :
Chauffage au sol via circulation d’eau (panneaux en façade Est)
Pompe à chaleur permettant chauffage et rafraîchissement
Eau chaude assurée par 2 cumulus électriques
Très bon classement énergétique :
Consommation d’énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 73 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 850 € et 1 160 € (référence 2021–2023).
10 min de Saint-Girons
40 min de Saint-Gaudens
45 min de Foix
1h10 de Toulouse et de son aéroport
50 min des premières pistes de ski
Diagnostic énergétique réalisé le : 26/06/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Catalina GUTIERREZ
Située dans un environnement calme à seulement 10 minutes de Saint-Girons, proche des commerces, écoles et de tous services, cette maison de plain-pied de 94 m² habitables séduit par son confort, sa luminosité et son cadre naturel privilégié. Implantée sur un terrain de 1 430 m² avec une jolie vue pyrénéenne, elle combine tranquillité et proximité des commodités.
Un espace de vie chaleureux et lumineux de 30 m², sublimé par une charpente apparente en bois et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.
Le salon est agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.
La cuisine américaine aménagée (10 m²) s’ouvre sur une véranda de 7,5 m², parfaite pour profiter de repas en mi-saison et offrant un sas d’entrée pratique depuis le jardin.
Une terrasse carrelée de 15 m² prolonge agréablement l’espace extérieur.
Espace nuit fonctionnel
Un couloir avec rangements dessert :
2 chambres de 12 m²,
1 bureau de 5 m²,
1 pièce supplémentaire de 3 m² (dressing, rangement ou petit atelier),
1 salle d’eau de 5,5 m²,
1 WC indépendant.
Sous-sol total de 110 m²
Très appréciable, le sous-sol entièrement aménageable s’étend sous toute la maison :
Garage : 33 m²
Chaufferie : 20 m²
Espace polyvalent : 57 m²
De quoi accueillir atelier, stockage, activité professionnelle ou projets d’aménagement.
Terrain clos de 1 430 m², vue dégagée
Construction traditionnelle en bois
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture en tuiles romanes en excellent état
Fosse septique individuelle
Puits, idéal pour l’arrosage
Une maison économe et confortable grâce à :
Chauffage au sol via circulation d’eau (panneaux en façade Est)
Pompe à chaleur permettant chauffage et rafraîchissement
Eau chaude assurée par 2 cumulus électriques
Très bon classement énergétique :
Consommation d’énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 73 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 850 € et 1 160 € (référence 2021–2023).
10 min de Saint-Girons
40 min de Saint-Gaudens
45 min de Foix
1h10 de Toulouse et de son aéroport
50 min des premières pistes de ski
Diagnostic énergétique réalisé le : 26/06/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Catalina GUTIERREZ
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison de plain-pied avec vue pyrénéenne – 94 m² habitables, véranda, sous-sol total – à 10 min de saint-girons
270 000 €
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