Immeuble 268m² à sèvres

Idéalement situé en hyper-centre, cet immeuble de rapport sans ascenseur, élevé sur quatre étages, constitue une opportunité rare d'investissement locatif sécurisé. Produit patrimonial recherché, il offre des revenus immédiats, une structure saine et des charges maîtrisées. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 103 m², actuellement loué, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique. Les trois étages supérieurs sont organisés de manière identique : - Un appartement T1 bis - Un appartement T3 Le dernier niveau comprend également un T3 mansardé, optimisant le potentiel locatif de l'immeuble. Chaque logement dispose : - D'un chauffage individuel électrique - De fenêtres PVC double vitrage Garantissant confort, performance énergétique et maîtrise des charges pour les locataires. L'ensemble des lots est vendu loué, assurant une entrée immédiate de revenus. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 111 218,58 €, pour une rentabilité brute de 5,53 %, avec des charges particulièrement faibles. Emplacement premium, diversification entre commerce et habitation, rendement sécurisé et gestion simplifiée : cet immeuble représente une opportunité stratégique pour consolider un patrimoine immobilier solide et performant au coeur de Sèvres. Dossier financier complet sur demande. Contactez ERA Immobilier Sèvres dès aujourd'hui pour organiser une visite : [Coordonnées masquées] Retrouvez toutes nos actualités et nos biens en exclusivité sur nos réseaux sociaux : - Instagram : @era_immobilier_sevres - Facebook : ERA Immobilier Sèvres - TikTok : @era_immobilier_sevres - YouTube : ERA Immobilier 92310 L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr