Appartement 50m² à gresy-sur-aix

Appartement T2 avec stationnement - Grésy-sur-Aix – Frais de notaires réduits - Belles Prestations !
Dans une petite résidence récente de seulement huit lots principaux, cet appartement T2 traversant exposé Sud de 50,47 m² (Loi Carrez) situé en rez-de-jardin offre un cadre de vie moderne et confortable. Il se compose d'un beau séjour de 29 m² avec emplacement prévu pour une cuisine américaine, ouvrant directement sur un agréable espace extérieur comprenant une terrasse et un jardinet clôturé. Une grande chambre, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un dégagement équipé d'un placard complètent cet intérieur lumineux et fonctionnel.
L'appartement bénéficie de prestations de qualité telles que des baies vitrées double vitrage en aluminium, des volets roulants électriques, un chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur avec possibilité de rafraîchissement pour l'été et des normes RE2020 assurant de bonnes performances énergétiques.
En annexes, vous profiterez d'une place de parking couverte, ainsi que d'un local à vélos collectif, avec la possibilité d'acquérir des places supplémentaires si nécessaire.
Les charges de copropriété s'élèvent à 480 € par an et la résidence, qui compte huit lots principaux, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un atout supplémentaire. Deux autres appartements T2 sont également disponibles dans cette résidence. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 370 € et 520 € selon les prix de 2021.
Cet appartement allie modernité, confort et emplacement recherché, et constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un premier achat ou un senior en quête de praticité ; nous vous invitons à nous contacter afin d'organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Nîmes
RCP ACI26398 Sérénis