En exclusivité ! Atlas Immobilier vous présente cette Maison Familiale Neuve avec jardin dans un quartier dynamique, située à 800m du métro la Poterie !

Bénéficiant d'une parfaite triple exposition, venez découvrir cette Maison T6 lumineuse ; Nous débuterons au RDC où vous disposerez d'une belle pièce de vie avec cuisine moderne et fonctionnelle ouverte aménagée / équipée pour profiter de moments agréables avec vos proches.
Sur le même niveau vous accèderez à une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et WC indépendants avec accès direct au jardin.

Coté nuit : le 1er étage est composé de 2 agréables chambres, d'une vaste salle de bain (disposant d'une douche et d'une baignoire) ainsi que d'un WC indépendant.

Le 2ème étage vous séduira par sa suite parentale ; comprenant une chambre, un espace dressing et sa salle d'eau.

Le DPE est en A et respecte les normes RE 2020, la maison est équipée d'un système de pompe à chaleur, volets roulants électriques, porte de garage motorisée, terrasse bois.

Cerise sur le gâteau : un beau jardin sans vis à vis et un garage de 18m² complètent ce bien parfaitement fonctionnel.

A venir visiter sans tarder ! Appelez nous vite !

Honoraires inclus de 1.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 460.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atlas immobilier : Cassandra Noel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 991 089 467 R.S.A.C. Rennes
RCP MA035A20ANPM/O2

Référence: VM338-ATLAS35
Honoraires d'agence de 1.8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/06/2024

Coûts annuels estimés : 300 € - 460 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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