Appartement 490m² à charleville-mezieres

Iad France - Ivan Leiva vous propose : IMMEUBLE SPÉCIAL INVESTISSEURS - HYPER-CENTRE DE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES

Airbnb o Résidence Étudiante o Coliving Premium

20 chambres 490 m² Emplacement N°1 Fort potentiel de rentabilité

Cet immeuble rare en hyper-centre, ancien hôtel toujours en activité, offre un potentiel exceptionnel pour une exploitation en location courte durée, résidence étudiante ou coliving haut rendement.
Un volume, une localisation et une polyvalence très recherchés par les investisseurs professionnels.

LES POINTS FORTS

o 20 chambres (18 pour clients + 2 pour le personnel)
o Hyper-centre : emplacement premium, flux permanent, forte demande locative
o 490 m² exploitables immédiatement
o 3 niveaux + rez-de-chaussée
o Fibre, Wi-Fi, caméras, chauffage individuel, climatisation au bar
o Taxe foncière : 3 000 ¤ / an
o Structure idéale pour un projet à forte rentabilité

UN POTENTIEL D'EXPLOITATION REMARQUABLE

1. Location courte durée / Airbnb
Charleville-Mézières possède une demande soutenue en tourisme, événementiel et déplacements professionnels.
Avec 20 chambres en plein centre, l'exploitation en courte durée permet un rendement élevé et scalable.

2. Résidence étudiante
La demande étudiante est importante en centre-ville.
Cet immeuble permet de créer une résidence à loyers stables, avec un taux de vacance très faible.

3. Coliving premium
Concept très recherché, particulièrement en centre-ville.
Possibilité de créer un espace moderne et fonctionnel offrant confort, services et rentabilité supérieure.

RÉPARTITION DES ESPACES

o Rez-de-chaussée (150 m²) : accueil, réception, bar, cuisine, salle de restauration, sanitaires, lingerie.
Idéal pour aménager une grande pièce de vie, un espace coworking ou une cuisine partagée.

o 1er étage : 7 chambres
o 2e étage : 7 chambres
o 3e étage : 6 chambres

Possibilité d'agencer en studios indépendants, suites, appartements coliving ou chambres premium selon la stratégie choisie.

RENTABILITÉ

Grâce à son emplacement hyper-centre, à ses 20 unités louables et à la polyvalence du bâtiment, l'immeuble offre un potentiel de rentabilité élevé.
Chaque modèle d'exploitation (Airbnb, étudiants, coliving, hôtel, transformation en appartements) permet d'optimiser les revenus selon l'objectif de l'investisseur.

EN SYNTHÈSE

Un bien rare, parfaitement situé, avec un potentiel important et de nombreuses stratégies d'exploitation possibles.
Un immeuble idéal pour investisseurs professionnels à la recherche d'un actif rentable et évolutif en plein centre-ville.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32246677)