Commerce 930m² à carcassonne

Iad France - Christophe Deumier ([Coordonnées masquées]) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Opportunité rare pour investisseurs & professionnels Carcassonne - Zone Lannolier
Ensemble immobilier modulable de 930 m² environ au sol, implanté sur une vaste parcelle de 3 300 m² environ avec grande zone de stationnement privatif.
Un bien polyvalent, parfaitement adapté aux activités professionnelles, tertiaires, paramédicales ou à un projet d'investissement à forte rentabilité.
Un investissement sécurisé + fort potentiel de rendement
21 600 ¤ / an de loyers déjà sécurisés (lot loué en place)
Potentiel global jusqu'à 28 800 ¤ / an, soit ? 13 % de rendement brut après relocation des lots vacants
Possibilité de division pour maximiser les revenus locatifs
Ensemble en très bon état, immédiatement exploitable
Des atouts fonctionnels majeurs
Très bon classement énergétique : DPE C - GES A
Accessibilité PMR et conformité ERP possible
Aucun vis-à-vis - environnement calme et professionnel
À 5 minutes des grands axes et zones commerciales
Parkings, terrasses et extérieurs exploitables
Idéal pour :
Investisseurs (division multi-lots, rentabilité élevée)
Professions libérales / médicales
Centre de formation / pôle éducatif
Coworking / bureaux
Centre de santé, esthétique, bien-être
Restauration (cuisine pro + terrasse disponibles)
Un ensemble rare par son volume, sa rentabilité, son emplacement stratégique et sa flexibilité d'usage.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Deumier (ID 47379), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 851308130
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32247223)