Appartement 94m² à la madeleine

Iad France - Pierre Dumont vous propose : La Madeleine Botanique : APPARTEMENT T4 AVEC BALCON ET GARAGE

Emplacement prisé et vue exceptionnelle pour cet appartement lumineux de 94 m², situé à 300m du tramway Botanique et à 15 min à pied de la gare Lille Europe.
L'appartement se trouve au 4ème étage d'une agréable résidence calme et sécurisée, avec ascenseur.

Ses atouts :
- Localisation : à 2 pas du tram Botanique, à proximité des gares et des commerces
- Grand séjour lumineux avec un beau parquet massif
- Possibilité de créer facilement une 3ème chambre (dans la pièce actuellement utilisée en salle à manger)
- Balcon avec vue sur le parc arboré, sans vis à vis
- Cuisine équipée récente (2024)
- Douche à l'italienne récente (2025)
- Garage

Dans le détail, l'appartement comprend une entrée avec placard, une salle à manger de 13 m² et un grand salon de 29 m² donnant sur le balcon, une cuisine équipée séparée, 2 chambres avec placards et une salle de douche.
La salle à manger peut facilement être transformée en 3ème chambre.
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage.

Une cave et un garage extérieur fermé complètent l'appartement.

Les charges mensuelles comprennent l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parrties communes intérieures et extérieurs et l'ascenseur.

Une belle opportunité sur le secteur !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 322.67¤ par mois (soit 3872 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339000 euros. Prix hors honoraires : 326000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 894851062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 1.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32247702)