43m² à dijon

À vendre : fonds de commerce idéalement situé en plein coeur de Dijon, rue Jean-Jacques Rousseau, dans une zone très passante et recherchée.

Le local offre une surface d'environ 43,5 m², complétée par une cave attenante parfaitement adaptée au stockage. Local exploitable immédiatement, aucun gros travaux à prévoir.

L'emplacement bénéficie d'un flux piéton constant et d'une excellente visibilité, permettant de développer une activité rentable rapidement.

Le fonds est actuellement exploité en institut de beauté. Le bail commercial 3-6-9, signé en 2020 et valable jusqu'en 2029, autorise plusieurs activités : salon de thé, petite restauration, épicerie de jour et de nuit ainsi que la vente de boissons alcoolisées. La sous-location n'est pas autorisée.

Le local se compose d'une zone d'accueil avec réception, de plusieurs espaces de travail, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cave.

Le loyer est de 933,7 € par mois (dont 50 € de charges incluses). La taxe refacturée selon le bail s'élève à 1 117 € par an.

Diagnostics, documents et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites possibles sur rendez-vous.



Votre conseiller Haussman : Anton Vinahradau
Agent commercial (Entreprise individuelle)