Champniers, propriété avec beau potentiel sur 1ha

PROPRIÉTÉ AVEC BEAU POTENTIEL ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER Située sur la commune de Champniers, à seulement 10 minutes au nord d'Angoulême, cette propriété rare offre un cadre calme et verdoyant, idéal pour un projet familial, une activité touristique ou artisanale. L'ensemble se compose de deux maisons d'habitation, plusieurs dépendances, dont certaines à rénover, ainsi qu'un grand hangar de 800 m², le tout sur une parcelle d'environ 1,1 hectare. Un forage vient compléter l'ensemble. Idéal pour les propriétaires de chevaux. Maison principale (140 m² habitables) A rénover. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine, un dégagement, une salle d'eau et un WC. À l'étage : quatre belles chambres. Chauffage par pompe à chaleur air/air. Puits. Deuxième maison (74 m² habitables, de plain-pied + mezzanine) Elle bénéficie d'une toiture neuve. Elle propose : une pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, un dégagement, une chambre de 14 m², un espace bureau, une salle d'eau, un WC et une chambre en mezzanine. Un garage. Travaux à prévoir sur l'ensemble des bâtiments, mais fort potentiel après rénovation. Les plus : Environnement paisible Gros volume de stockage ou d'exploitation (hangar) Terrain plat, bien exposé Forage Multiples projets possibles : habitation principale, gîte, activité professionnelle... Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118121). Honoraires : 5,21 % TTC inclus charge acquéreur (190 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/