Immeuble d’investissement clé en main 295 m² + local commercial opérationnel – rentabilité immédiate

Fontenay-le-Comte – 35 min de Niort
Idéal investisseur : forte rentabilité + exploitation commerciale immédiate

Immeuble rénové, prêt à générer des revenus dès l'acquisition.
Cet ensemble immobilier se distingue par sa double exploitation habitation + commerce, offrant une stratégie d'investissement complète, stable et modulable.

Aucun travaux à prévoir
Local commercial aux normes (restauration, bar, bien-être, bureaux, commerce de proximité…)
Multiples entrées indépendantes (3): parfait pour division ou exploitation multi-lots

Habitation – 4 chambres (colocation possible)
Une maison rénovée et immédiatement exploitable, composée de :

4 chambres dont une double avec mezzanine
Salon lumineux
Cuisine équipée + arrière-cuisine
Salle d'eau / bain
Patio
Accès autonome pour une exploitation locative sans contrainte
Potentiel colocation : 4 × 500 € = 2 000 €/mois

Local commercial – 110 m² exploitable immédiatement
Entièrement réhabilité :

Deux salles (dont une avec bar)
Réserve, sanitaires aux normes, sas, éclairage LED
Caméras + sécurité
Poêle à granulés neuf
Accès indépendant

Activités possibles :
Restaurant, bar, salon de thé, soins/bien-être, profession libérale, showroom, bureaux, commerce de proximité, espace associatif, privatisation événementielle…

Potentiel locatif : 1 200 à 1 850 €/mois selon activité

Rentabilité prévisionnelle : 3 200 à 3 850 €/mois
Rentabilité nette très attractive
Immeuble parfaitement adapté à une stratégie d'exploitation mixte
Zéro travaux, zéro délai – revenus possibles dès le premier mois

Un emplacement stratégique
Fontenay-le-Comte, ville dynamique et attractive :

Tous commerces à pied
Marché, cinéma, écoles, services
Forte demande locative (colocation + activités pro)
Accès rapide Niort – La Rochelle – A83
Pour investisseurs exigeants
Cet immeuble est idéal pour :
optimiser une stratégie patrimoniale
investir avec un rendement sécurisé
exploiter un commerce tout en générant un revenu locatif annexe.

196 200 euros H.A.I

N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations ou toute demande de visite. 180,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,090 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1544€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222