Casavo vous propose à la vente Nouveauté à Vienne – Maison coup de cœur !
Ce bien est proposé uniquement à un réseau restreint d'acquéreurs qualifiés
Photos en cours

Cette charmante maison de 132 m² est située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vienne.
Entièrement rénové en 2022, cette maison est une partie d'un ancien grand corps de ferme divisé en deux.( mitoyenne sur un côté).

Côté extérieur :
Deux terrasses, un jardin arboré et cosy, un abri pour bois ou terrasse ombragée.
Possibilité pisicine en option.
Parcelle de 282 m2, possibilité d'avoir un plus grand extérieur, découpage parcellaire sur devis.

Côté intérieur :
Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger,
Un salon chaleureux séparé par une verrière, idéal pour vos soirées lecture ou TV près du poêle à bois,
Au RDC : Une suite parentale de 21 m² avec dressing, salle d'eau et WC séparé.
À l'étage : un espace bureau ou salle de jeux, 3 chambres (14, 11, 11 m²) et une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque.

Confort et modernité :
Chauffage gainable, matériaux haut de gamme, pompe à chaleur, poêle à bois, PAC air air 2015, fenêtres métal double vitage, panneaux photovoltaïques pour une maison à la fois écologique et performante,.

Un bien rare à visiter sans tarder ! Prenez rendez-vous directement sur l'annonce.

Taxe foncière : N/C€ par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1150 € à 1650 €/an
Moyenne des années de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021 , 2022, 2023
Diagnostic fait le 6/01/2025
Diagnostic C : 132 kwh ep/m2/an
Diagnostic A : 4 kgepCO2/ m2/an
Risques naturelles: www.géorisques.fr
Ce bien est commercialisé par Casavo.

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Référence: 36667
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 06/01/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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