EXCLUSIVITE – STUDIO – 31 m² – TOURS SUD LAC – RENOVE – FUTUR TRAM – IDEAL INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT
Découvrez ce studio lumineux de 31 m², situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du futur tram.
Ce bien a été entièrement refait à neuf !
Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une grande cuisine indépendante, d'une salle de bain fonctionnelle et de rangements intégrés.
Les atouts du bien :
•Grande cuisine indépendante (rare pour un studio)
•Copropriété bien entretenue avec ascenseur
•Chauffage, eau (froide et chaude) et communs compris dans les charges
•Très lumineux et agréable à vivre
•Accès rapide aux lignes de bus et bientôt au 2ᵉ tramway
•À seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare de Tours (liaisons directes Paris / Bordeaux)
Informations financières :
•Prix : 65 000 € FAI
•Charges : 120 €/mois (tout compris : chauffage, eau, ascenseur, communs)
•Taxe foncière : 719 €/an
•Loyer estimé en MEUBLE : ≈ 499 €/mois
Montant à financer : 40 000 € (frais inclus)
• Sur 15 ans : mensualité ≈ 294 €
Charges + taxe foncière + assurance : 184 € /mois
Cash-flow positif : +21 €/mois
• Sur 20 ans : mensualité ≈ 234 €
Charges inchangées
Cash-flow positif : +81 €/mois
En résumé :
Un bien rentable, sécurisé, et autofinancé dès le départ.
Idéal pour démarrer un patrimoine immobilier meublé.
Vous cherchez un investissement sans mauvaise surprise ?
Ce studio coche toutes les cases
Besoin d'un coup de pouce pour votre projet ?
Nous vous mettons gratuitement en relation avec nos partenaires pour une simulation de financement.
contactez-moi vite pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Découvrez ce studio lumineux de 31 m², situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du futur tram.
Ce bien a été entièrement refait à neuf !
Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une grande cuisine indépendante, d'une salle de bain fonctionnelle et de rangements intégrés.
Les atouts du bien :
•Grande cuisine indépendante (rare pour un studio)
•Copropriété bien entretenue avec ascenseur
•Chauffage, eau (froide et chaude) et communs compris dans les charges
•Très lumineux et agréable à vivre
•Accès rapide aux lignes de bus et bientôt au 2ᵉ tramway
•À seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare de Tours (liaisons directes Paris / Bordeaux)
Informations financières :
•Prix : 65 000 € FAI
•Charges : 120 €/mois (tout compris : chauffage, eau, ascenseur, communs)
•Taxe foncière : 719 €/an
•Loyer estimé en MEUBLE : ≈ 499 €/mois
Montant à financer : 40 000 € (frais inclus)
• Sur 15 ans : mensualité ≈ 294 €
Charges + taxe foncière + assurance : 184 € /mois
Cash-flow positif : +21 €/mois
• Sur 20 ans : mensualité ≈ 234 €
Charges inchangées
Cash-flow positif : +81 €/mois
En résumé :
Un bien rentable, sécurisé, et autofinancé dès le départ.
Idéal pour démarrer un patrimoine immobilier meublé.
Vous cherchez un investissement sans mauvaise surprise ?
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Besoin d'un coup de pouce pour votre projet ?
Nous vous mettons gratuitement en relation avec nos partenaires pour une simulation de financement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence: 197809
Bien en copropriété. Nombre de lots : 134. Charges de copropriété : 116 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 31m² à tours
65 000 €
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