Maison 175m² à castelnau-d'estretefonds

En plein coeur de Castelnau d'Estrétefonds, cette Toulousaine mitoyenne T6 de 175 m² avec garage de 40 m² séduira par son cachet et son potentiel unique.
Bâtie sur une parcelle de 560 m² cloturée, arborée et sans vis-à-vis, elle offre un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, écoles et transports.

Possibilité de détacher un appartement indépendant de 50 m², idéal pour un projet locatif ou une activité professionnelle.

Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse de 12 m²
Cuisine fermée de 21 m²
Salon lumineux de 23 m² ouvert sur l'extérieur
WC indépendant
Étage – Partie ancienne :
3 chambres (10, 12 et 18 m²), dont 2 avec cheminée
Salle de bain avec baignoire et douche de 6 m²
WC indépendant
Étage – Appartement indépendant possible :
Pièce de vie avec kitchenette de 25 m²
Chambre de 16 m²
Salle de bain avec WC
Extérieur & dépendances
Garage de 40 m²
Jardin clos et sans vis-à-vis
Équipements & prestations
Chauffage au gaz, cheminées
Menuiseries bois simple et double vitrage, volets bois
Toiture en cours de réfection
Raccordée au tout-à-l'égout
Emplacement privilégié
Commerces, écoles et transports à 2 mn à pied
Accès autoroute A62 et gare SNCF à 5 mn en voiture
Toulouse centre et Airbus à 30 mn, aéroport Blagnac à 30 mn
On aime :
Maison de caractère au coeur du village
Beau potentiel de rénovation et d'aménagement
Grand garage de 40 m²
Jardin sans vis-à-vis
Situation idéale proche des commodités et accès rapides
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison familiale ou modulable selon vos projets.

Prix : 349 000 € (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1 046 €

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Valérie DUMON (EI) – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 242) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce complète sur : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3616.00 € et 4894.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse