Maison t5 de 163 m2 rénovée avec goût – quartier prisé de guilhemery

En EXCLUSIVITE :
En plein cœur du quartier recherché de Guilhemery, à deux pas des commodités, des écoles (dont le Caousou) et de l’hyper-centre de Toulouse, découvrez cette maison familiale alliant charme, confort et prestations haut de gamme.

Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de grande qualité, elle développe environ 163 m² habitables répartis sur trois niveaux (R+2).

Agencement :

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, comprenant un séjour et une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée (plan de travail en Dekton).
Sous l’escalier, un cellier spacieux et optimisé offre de nombreux rangements, permettant d’optimiser l’espace de vie.
L’ensemble s’ouvre sur une terrasse et un jardin paysagé, sans vis-à-vis, parfaitement arboré et piscinable — un véritable havre de paix au cœur du quartier.

Depuis les étages, la maison offre une vue dégagée sur un parc privé arboré, apportant une atmosphère paisible et verdoyante.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses (12,40 m² - 13,90 m²) ainsi qu’un espace pouvant servir de bureau ou de chambre d’amis (12,24 m²), une salle de bain avec espace toilettes et une buanderie.

Au deuxième étage, l’espace parental se compose d’une magnifique suite d’environ 40 m² comprenant un dressing de 12 m², une salle d’eau lumineuse avec fenêtre, ainsi qu’une seconde chambre de 13 m² et des toilettes.

Depuis la rue, un espace de rangement carrelé et isolé complète cet ensemble.

Prestations et atouts :

Rénovation intégrale en 2023

Matériaux haut de gamme : Dekton, parquet massif, rangements sur mesure

Équipée d’une pompe à chaleur gainable performante, la maison offre un excellent confort thermique tout en réduisant les consommations énergétiques.

Façade récemment refaite

Jardin sans vis-à-vis, arboré et piscinable

Vue sur un parc privé arboré depuis les étages

Cellier spacieux et fonctionnel sous l’escalier

Maison lumineuse, calme et fonctionnelle

Emplacement idéal : commerces, écoles et transports à pied

Vous n’avez plus qu’à poser vos valises — aucun travaux à prévoir.
Une maison rare sur le secteur, alliant cachet, confort, modernité et emplacement privilégié.

SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 985 € et 1 333 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr