Cours alsace lorraine – plein cœur de ville

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18559

- Cours Alsace Lorraine - à deux pas de la place Pey Berland
- Au calme
- Séjour ouvert sur cuisine de 42m² !
- Très belle hauteur sous plafond de 3.00 m,
- Une verrière unique, avec vue sur les toits,
- Faibles Charges,
- Excellent DPE (en C),
- Clim dans le salon et dans les chambres,
- Bel immeuble,
- Excellent potentiel en résidence principale comme en investissement locatif.

Au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce spacieux T3 au charme unique.

Au calme, l'appartement offre une vue dégagée sur les toits.
Son vaste espace de vie d'environ 42 m², façon loft, comprend une cuisine ouverte sur séjour, sublimé par une superbe verrière au centre de la pièce. Le logement est équipé d'une climatisation réversible dans chaque pièce.

Côté nuit, vous trouverez :
- Une chambre de 13 m² avec accès direct à une salle d'eau,
- Une seconde chambre de 11 m² avec rangements,
- Une salle de bains indépendante et fonctionnelle.
- Des WC individuels complètent le bien.

Cet appartement conjugue le cachet de l'ancien, calme d'un dernier étage, l'esprit contemporain d'un loft.

Très bien desservis, une station de tramway est située au pied de l'immeuble.
Il conviendra aussi bien aux citadins en quête de tranquillité qu'aux investisseurs, avec la perspective d'un rendement locatif attractif (faible niveau de charges).

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 149 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO₂/m²/an.
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 787 € et 1065 € par an, en fonction des prix moyens de l'énergie.
Date du diagnostic énergétique : 28/10/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières :
La taxe foncière est de 1522 €
Les charges sont de 90 € / mois

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 787.0€
Montant maximum : 1065.0€