À vendre – appartement t3 à clermont-ferrand (quartier oradou)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19075

CLERMONT-FERRAND ORADOU.
T3 DERNIER ÉTAGE AVEC LOGGIA ET BOX PRIVATIF.
INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE.

L'opportunité du secteur ORADOU : Confort de vie et futur urbain.

Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Oradou, ce secteur est connu pour son excellente note de vie pratique (4.7/5).
Cet appartement T3 est un choix stratégique pour ceux qui cherchent la fonctionnalité sans sacrifier l'accès au centre-ville.

Localisation stratégique : À seulement 15 minutes à pied de l'hypercentre et à proximité immédiate des transports, commerces et écoles.
Future Plus-Value : Le quartier est au cœur du grand projet urbain inspire (requalification complète de la Rue de l'Oradou).
Investir ici aujourd'hui, c'est se positionner sur une future valorisation du cadre de vie.

Un Cadre de Vie Calme et Fonctionnel (74 m²)

Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété calme et sécurisée, cet appartement de 74 m²vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé.

Volume : Vaste et lumineux salon/séjour de 25 m².
Fonctionnalité : Cuisine séparée avec accès direct au balcon Loggia de 5 m² exposé Ouest (idéal pour le café ou l'apéritif au coucher du soleil).
Agencement intérieur : Deux chambres confortables, salle de bains avec fenêtre (un atout apprécié pour l'aération naturelle), WC séparés et nombreux rangements (placard/penderie dans le dégagement et l'entrée).

Cet appartement répond aux exigences majeures des acquéreurs de Clermont-Ferrand.
Parking sécurisé : Un box fermé de 16 m² est inclus, sécurisant votre véhicule ou offrant un espace de stockage supplémentaire, un luxe en centre-ville.
Stockage: Une grande cave de 8 m² vient compléter le lot.

L'Investissement Intelligent : Créer sa Propre Valeur

L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement. Loin d'être un inconvénient, c'est une opportunité.
Maîtrise du budget : Profitez d'un prix d'acquisition plus bas pour personnaliser entièrement votre intérieur à votre goût.
Optimisation énergétique : Le DPE "E" vous permet d'envisager une rénovation stratégique (isolation, menuiseries) pour aligner le bien sur les futures normes et maximiser la plus-value lors de la revente.

Idéal Primo-Accédant ou investisseur avisé.
Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec un tel potentiel dans un quartier en plein essor.
Contactez-nous immédiatement pour une visite privée !

Informations financières :
La taxe foncière est de 1422 €.
Les charges sont de 266 € par mois.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.